近日，有梁溪区新欧风花园一期的业主爆料，说社区内多栋楼外墙保温层出现空鼓、脱落，对社区造成安全隐患，而问题却迟迟未能得到解决。新欧风家园实拍图NO.1｜壹新欧风花园位于梁溪区青石路与春申路交叉口西南侧，由常发地产开发，产品分两期开发，一期大约在年交付，二期大约在年交付。常发地产开十年前在无锡先后开发了清扬御庭、新欧风花园、欧风新天地这些项目，目前仍活跃在房地产开发行业，只是已经十年没在无锡拿地了。新欧风家园区位图在我的印象中，新欧风花园这个社区于当时同期产品比较，虽然社区容积率在2.9左右，楼间距不那么宽阔，但是产品在设计理念在当时而言还是比较前卫的。整个社区采用的是围合式布局，这种社区布局方式也是后来无锡标志性改善项目万科金域蓝湾所采用的的布局方式，包括今天很多的商品房项目也都还在延用这种布局方式。新欧风家园小区平面图社区布局配合小区超40%的绿化率，让业主在社区中央拥有了成片的绿地活动空间。像今天30多度的天气，站在社区的绿荫下，人还比较凉爽。新欧风家园实拍图同时在业主生活体验上，社区在每层楼的一楼都作了架空层设计，为业主在室内也提供了运动、休息的空间。新欧风家园实拍图但是当我们把目光聚焦在楼栋外立面时，整个社区的品质感一下子就掉了一个档次，就好像是帅小伙脸上添了一道疤。新欧风家园实拍图一期多栋楼，外立面都呈现出不同程度的保温层空鼓、脱落现象。新欧风家园实拍图根据我个人的经验，一个已经交付了近十年的社区，社区外立面有些损耗也属于正常现象，但是损毁程度如此严重的，却不多见。为了比较客观地展现，我去了距离新欧风花园1公里以内的凤宾家园，这个小区交付时间比新欧风家园要早个5年以上，虽然外立面已经留下了“岁月的痕迹”，然而立面依旧保持得较完整。凤宾家园实拍图用新欧风花园居民的话来说，社区“颜值”还是小事，砸到人出了事故怎么办！NO.2｜贰那么关于保温层脱落的这个安全隐患，谁来负责维修，维修费用又有谁来出？我看了下期中一栋9#楼的竣工日期，是在年4月。虽然我没有亲眼看到这个项目的工程质量保修书，不过按照业内惯例来说，类似立面工程质量保修期是在5年左右（具体以工程质量保修书）为准。新欧风家园实拍图很显然，新欧风花园一期已经错过了保修期，秉承产权归谁谁负责的原则，这个维修资金大概率要动用大修基金。但是我的想法很快就被业主否定了，“房子在质保期内就出现了问题，只是一直拖到现在，这个怎么能叫过了质保期呢，就该开发商来承担维修费用。”常发物业而且据业主反映，现在不仅是一期，二期也有相同的问题。据FM无锡梁溪之声关于新欧风花园二期保温层脱落事件的报道，事件似乎已有定性，将由开发商负责处理外墙脱落事宜。内容来源于FM无锡梁溪之声NO.3｜叁尽管社区客观存在安全隐患，但沉淀到市场来看，这对该社区的成交量并未造成明显影响，仅今年一季度，在中山房产交易平台上，该社区已成交了8套，其中一期产品占3套。数据来源于中山房产说到底，还是该社区在地段上占有很大的优势，周边生活配套非常完善。新欧风花园西北侧就是地铁3号线吴桥站，从社区西入口到地铁站大概就m的距离，是真正的地铁盘。无锡条地铁3号线吴桥站实拍图门口就是欧风新天地，沿街商铺涵盖小超市、美食店、洗衣房、美容店、按摩SPA等一应俱全。欧风新天地沿街商铺实拍图对口学区是积余实验学校运河分校。无锡市积余实验学校（运河分校）实拍图再加上小区本身绿化环境过硬，单价甚至比周边同期产品金太湖国际城还要贵一点。希望开发商能尽快帮业们解决安全隐患吧，这样一个颇具设计感的老社区出现这样的问题，多少让人觉得有些遗憾。
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