前言
河北省放宽房地产调控一系列政策措施的出台，房地产开发企业资金来源呈平稳回升态势，商品房销售面积和销售额虽大幅下降，但预计呈现平稳回升态势。抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行。
4月河北省商品房供应面积.62万平方米。其中，廊坊47.1万平方米，供应量最大。衡水6.3万平方米，全省最低；全省商品房销售面积.14万平方米。其中，石家庄38.6万平方米，全省最多。张家口4.27万平方米，全省最低；全省商品房成交均价.64元/平方米。其中，石家庄元/平方米，全省最高。邢台元/平方米，全省最低。
4月天津市及河北省成交数据
天津市
?土地市场：
自从天津落实供地“两集中”新规，首批共推出58宗地（含捆绑地块），总出让面积万方，折合住宅规划建面万㎡，其中环城区供应量最大，共计29宗，规划建面约万㎡，约占供应总量的44%，此次供应地块现场报价时间集中在5月13日-5月14日。
?住宅市场：
年4月，全市商品住宅成交.49万㎡，同比上涨14%，环比上涨6%；成交均价元/㎡，同比上涨10%，环比上涨2%；全市商品住宅供应.84万㎡，同比上涨48%，环比上涨76%。
?整体小结：
3月起市场进入小阳春，供求量有所提升；4月房企积极补货，市场供应量持续走高，带动成交量小幅上涨，价格微涨。
河北·沧州
?土地市场：
供应：4月份，沧州市区有1宗地块供应。
成交：4月份，沧州市场新地块成交1块。
?住宅市场：
供应：目前市区共有38个项目在售，待开楼盘4个，待建楼盘3个，整体存量较大。在4月，仍然有不少新项目开盘、成熟项目加推，市场供应量远大于需求量，去化难度整体攀升。
成交：4月份沧州市场成交量总计去化套房源，整体市场去化下降26%。本月有1宗土地供应，1宗住宅地块成交，整体沧州市场呈现买方市场，各个楼盘去化难度加大。从成交均价来看，根据数据显示本月成交均价在元/㎡左右，环比下降1.18%，同比下降2.56%，整体市场持续下行。但从各县区来看，除吴桥县和运河区环比稍有下降之外，其余县区均有不同程度的上涨，一方面是因为个别县区成交价格略低，仍有上涨空间，另一方面也和当地供求关系的失衡有很大关系。
?整体小结：
4月的沧州市场整体来看情况不容乐观，无论是在土地成交、新房成交，还是楼盘均价来看，相较3月都有不同程度的下降。即使是有清明节的节日节点，各楼盘实行多种降价策略，4月的成交量仍然未能突破3月。目前来看，市场行情和购房者价值认知锚点仍然在重建、调整过程中，如何提升项目价值以匹配项目目前价格成为亟待解决的问题。
河北·衡水
?土地市场：
供应：4月份衡水市区/县商住土地共出让8宗，出让面积.78万㎡，环比下降83%。
成交：4月份市区/县，商住土地成交9宗，成交面积为.62㎡，环比上升42%。
?住宅市场：
供应：4月2盘加推，套新房入市；4月有7个项目15栋楼获证，数据基本持平。
成交：衡水市场项目共计成交套，环比下降涨2%；新房均价为.77元/平，环比下降0.21%。
?整体小结：
从4月份数据来看较为平缓，货源充足大盘以价换量销量持续引领，路北区品牌房企再拿地，区域竞争再升级。
河北·邢台
?土地市场：
1、本月土地市场共有26宗地块挂牌出让，其中住宅用地16宗，工业和仓储用地各4宗，商业和教育用地各1宗，住宅总占地面积约有34.52万平米，总起始价约8.亿元。
2、本月共成交21宗地块，其中住宅用地有8宗，商业用地有9宗，工业用地有4宗，住宅总成交面积约20.万平米，总成交金额约6.亿元。
?住宅市场：
截止年4月25日，邢台市共下发9张预售证，释放套房源，累计新增面积㎡（含地下室、车位面积）。
?整体小结：
本月共统计到70个在售项目的销售信息，成交总套数约有套左右，从本月销售价格来看，多数项目价格无变化，与上月基本一致。本月幸福里项目开始排卡，预计5月份开盘销售，有蓝城·燕语江南新项目亮相，新项目的加入给房产市场带来更多选择机会。多数案场的营销模式由单一的线下转变为线上线下齐发力，通过直播活动、视频推广等方式提高了线上交易量，提升了销售速度，有效激发了房地产市场活力。
河北·南宫
年“金三银四”已然过去，“金三”南宫房产市场迎来小阳春，疫情后置业小高潮，但“银四”南宫楼市开始处于下行状态，以多样的价格政策做客户吸引，但整体成交量相比3月有所回落。客户大多处在观望状态，有部分客群在等待5.1后再进行决定。5.1小长假期间市场成交量有所提升。
河北·秦皇岛
?土地市场：
4月份，秦皇岛土地市场通过招拍挂进行成交仅有3幅住宅地块，位于北戴河新区以及抚宁区。4月份共计6幅被划拨为公共/文化设施、教育、公共租赁住房以及普通商品住房用地，分布于北戴河区、海港区以及山海关区。卢龙县7幅零售商业用地共23.35万㎡。
?住宅市场：
秦皇岛4月份的楼市共计发布预售许可证6张，涉及6家地产开发商，17.82万㎡入市，入市面积环比上涨%。其中，住宅共计套，面积12.19万㎡，环比上涨%；旅馆/度假用房套，面积共计.47㎡；商业套，面积.4㎡。发证区域涉及北戴河区、北戴河新区、海港区以及开发区，住宅量居多，占比总体68.4%，商业面积以及旅馆/度假用房面积几乎持平。
河北·石家庄
?土地市场:
4月，石家庄市（含正定县）共供应土地15宗，总面积约47.40万平米（约合.07亩），含6宗工业用地、2宗城镇住宅用地、2宗仓储用地、2宗商服用地、1宗城镇住宅商服用地、1宗公共设施用地、1宗零售商业用地，总起始价约为8.88亿元。
?住宅市场：
4月，石家庄市（含正定县）共成交土地9宗，含3宗工业用地、2宗城镇住宅用地、1宗仓储用地、1宗公用用地、1宗商服用地、1宗商业用地，总面积约26.20万平米（约合.07亩），总成交金额约8.04亿元。
河北·邯郸
?土地市场:
供应：本月邯郸土地市场推出36宗地块（仅含商业和住宅用地），总出让面积.8㎡（.亩），其中住宅用地13宗，出让面积.72㎡（.亩），商业用地23宗，出让面积.08㎡（.27亩）。
成交：
4月份邯郸土地市场共成交12宗地块（住宅用地），成交面积约.亩（.83㎡），环比下降约30.15%，成交总额15.亿元，环比增长约21.34%。以下列统计表来看，邯郸本月无商业用地成交。
?住宅市场：
4月份邯郸主城区新房均价为元/㎡，与上个月相比上升0.6%；4月丛台区均价为元/㎡，与上个月相比基本持平；邯山区均价为元/㎡，与上个月相比上升1.5%；复兴区均价为元/㎡，与上个月相比上升0.3%。
河北·唐山
?土地市场：
4月唐山地块招拍挂成交公示70宗地，成交面积约.公顷，总成交额约.万元。其中，住房用地成交公示2宗，同比去年减少7宗；成交公示面积共约4.公顷，同比跌幅约75.51%；成交金额约为.万元，同比跌幅约%。
?住宅市场：
4月，唐山住宅均价为元/㎡，同比上升1.23%。全国城市房价排行（住宅）唐山排在54位，环比上升0.42%，同比上升0.45%。
河北·廊坊
?土地市场：
4月廊坊市区土地市场成交2宗，均位于临空经济区，成交单位均为新奥地产。
?住宅市场：
4月廊坊市区共成交套，成交量环比上升6%，价格环比下降3%。广阳区成交套，占比26%，安次区成交套，占比63%，开发区成交套，占比11%。
河北·保定
?土地市场：
供应：4月保定主城区5宗地块发拍卖公告，共计.1平方米，合约.67亩，其中含4宗居住用地，共计136.5平方米，合约.1亩。
成交：4月主城区成功拍卖出让9宗国有建设用地使用权，均为住宅用地。出让土地总面积.9平方米（合.24亩），成交总价款万元。其中8宗3月11日终止出让的地块由中铁保定开发建设有限公司185万元竞得，共计.2平方米，约合亩。4月徐水区共计4宗工业用地成功出让，共计53.8平米，合约79.7亩。
?住宅市场：
供应：4月主城区共计下发13个预售证，涉及10个项目，共计预售面积.25平方米，3套房源入市。4月保定共计个楼盘在售，与3月份相比同比减少5.9%。其中65个楼盘有打折优惠政策，占在售楼盘总数的58%，主城区共计32个楼盘打折，新三区共计10项目打折，周边县市共计23个楼盘打折。
河北·承德
一线城市成交均集中在广州，且多位于非核心区域，导致楼面价下滑，但最终溢价率有所上升。核心二线土地成交量同环比下降明显，或受杭州、天津、南京等部分核心二线城市计划于5月集中出让土地有关，挂牌与成交之间存在滞后，成交量可能在5月得以体现。三四线城市土地供给减少在一定程度上使其土地成交量下行，但成交楼面价及溢价率均上升。
河北·张家口
?土地市场：
4月份张家口土拍结果中，按所属区县划分的话，45宗土拍公示中，涉及11个县区，怀安县成功出让17宗国有土地；赤城县成功出让8宗国有土地；经开区成功出让6宗国有土地；尚义县、蔚县各成功出让3宗国有土地；万全区、阳原各成功出让2宗国有土地；桥东区、涿鹿县、崇礼区、宣化区各成功出让1宗国有土地。
其中经开区成交面积最大，占地面积约㎡，怀安县土地成交量最多，共17宗，赤城县成交额最高，成交额约万元。
4月总结
展望未来，5、6月份是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计市场供应规模有望维持在较高水平，但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，市场预期将转淡，未来几个月成交将趋于平稳。
——//////////——
推动居住进步
建设美好生活
想要了解更多企业信息，请