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年开春，温州土地市场又掀起一阵浪潮。根据市区年第一期读地手册，鹿城区作为供应大户出力最大，掏出了多个“传家宝”，助推温州土地市场创收。
▲数据来源于年第一期温州《读地手册》，仅供参考，以实际为主
除多宗众人皆知的滨江商务区地块，趋于饱和的中央绿轴板块也挤牙膏式地整出了一宗商服用地。
但是，行业内人都知道鹿城还是藏了些好货，准备慢慢卖。引人注目的当属位居鹿城老城芯的“吴桥单元”黄金宝地。
今年1月，温州市自然资源和规划局就发布了《温州市核心片区吴桥单元A-34等地块控制性详细规划修改》批后公告，规划修改了原东屿电厂及周边相关地块的用地范围和用地性质。主要是将区域范围内多宗二类居住用地调整为商业用地。从那时起，人们耳边就陆陆续续听到吴桥即将迎来商业综合体的消息。（规划可能存在调整，以实际为准）
▲《温州市核心片区吴桥单元A-34等地块控制性详细规划修改》地块规划图（修改后）/来源温州市自然资源规划局，可能存在调整，以实际为准
而后，随着东屿电厂有机更新项目二期项目内拆迁基本完成，吴桥城市形象进一步得到提升。
就在近期，该宗地块被公示挂牌，择日“出嫁”，“礼金门槛”总价约2.44亿元起，总用地约约78亩，地上建筑面积约8.万方，综合起始楼面价约元/㎡。
对于地块内的商业综合体，据说已经引起了不少开发商的兴趣，老城区的商业已许久未见新面孔了。同时，该地块将依托原有东屿电厂的工业厂房和烟囱标志物，对电厂改造利用，构建电厂文化和塘河景观的对话，打造能源博物馆，成为温州城市新地标。
▲地块效果图/来源温州鹿城发布，仅供欣赏，以实际为准
近几年，为提升温州市容市貌，温州也通过一系列的“拆、整、建、美”，在主城区中腾挪出大量的存量用地，为板块价值的再次上升带来机会。
吴桥单元就是一个典型例子。年，鹿城区提出的温州城市数字科创园（核心区）三年行动计划，位于温州城市数字科创园核芯板块的吴桥工业区城市形象有机更新就此来到。（规划可能存在调整，以实际为准）
其中，一期工程就包含了东屿公园改造提升和塘河码头建设，并于年国庆期间开园。二期工程即包含上述出让地块内项目。
▲东屿公园实景
“十四五”期间，吴桥片区将谋划打造新兴创新创业集聚地、未来社区样板区。当下正是未来社区腾飞的风口，吴桥片区有机更新项目的快速推进，正是在为吴桥未来社区样板区打基础，旨在焕新一个温州老城芯。（规划可能存在调整，以实际为准）
▲吴桥未来社区效果图/仅供欣赏，以实际为准
2其实吴桥板块一直有着宜居的生活底子。这里处于温州老城一带，具备温州难得的高阶烟火气，却又拥抱着城市少有的生态景区和内湖资源。
人们期望的“诗意和远方”，在这里有着恰到好处的注脚。
这里早已打破交通壁垒，四通八达的交通网得以快速通达温州市区各大热门商圈。锦绣路、划龙桥路两条交通主干道贯穿城区东西，顺着吴桥路、飞霞路走向可连接市区南北，往南2KM范围左右还有轨道交通S1线德政站和龙霞路站。
▲温瑞大道二期锦绣路下穿隧道
一路行来，从一级工业遗产东屿发电厂，到4A级旅游景区印象南塘，以及超高层地标置信中心，这些殊荣背后带来的是一大批旅游、商业、生活资源集聚。
仅1公里范围内，就涵盖了南塘风貌街、南塘新天地、置信广场、龙汇广场……当不少板块还为建成一条滨水风情街沾沾自喜时，这里已然商业成群遍地繁华，并依偎在白鹿洲公园、方正滨水公园的环抱里。
▲印象南塘
当然，医院、医院、温州医院医院的健康呵护，这些都是难以复制的生活底色。
无论是街头巷尾的闲适散漫，还是塘河水景的意境悠扬，或者居民以及游客的人潮汹涌，以及店内餐叙品茗的优雅，都是让人痴迷的生活切片。
所以，当未来社区遇上老城芯，这样的化学反应会让多少老温州人欲罢不能。吴桥板块将来的高度，将远超乎我们的想象。
3熟稔绿轴板块崛起、见证瓯海中心区蝶变的老温州不会忽视这样的板块价值颠覆。长期以来吴桥单元一直缺少一个纽带，完成“全配套闭环”的迭代升级。周边品质在线的商品房少且贵，诸如置信天玺、中瑞星河湾商品房的二手价格，动辄上千万，让年轻的改善一族望而却步。
直到中海·鹿洲府的出现，才更多想要入主吴桥单元的排队者提供了解渴供应。
▲鹿洲府区位图/仅供欣赏，以实际为准
在小编看来，鹿洲府不止是一个物理空间，更是与吴桥资源充分共融，共同生长的社区。在这里，公共生活配套和街区，创造了住宅与城市之间的“柔性边界”。
首先，鹿洲府北侧紧挨东屿公园，形成与公园互相交互的区域生态。
▲东屿公园实景
无论城市的轮转如何，家的楼下，生活的初心始终如一。阳光，慢跑，聚会，风筝……春暖花开，万象更新。
且家门口就有商业综合体（规划中），咫尺南塘风貌街、南塘新天地，城市的朝气与瑰丽，融融于挥指方寸间。
其次，鹿洲府有着一线河岸视野，实地到过现场的购房者，大多会对枕水而居的小区环境印象深刻。鹿洲府正踞温瑞塘河南岸，直面旖旎的塘河水景，对望置信广场。眼前是激荡人心的巨幅风景，也是温州壮阔的都市印记。
▲塘河水景
江景、河景向来是城市中不可复制的稀缺资源，更是品质人居作品不可或缺的标配。对于温州人而言，主城区受人欢迎的滨水景观不外乎瓯江和塘河。瓯江路上，以鹿城广场为代表的一众滨江大宅，已经堪称温州的“塔尖”。
同样的，拥有一线河景资源的鹿洲府，也精准地直击财富阶层的内心，为我们从喧嚣的都市中划出圈层界限。他们更在意全维度体验，总之，品位要足够前端。
为与河景相适，鹿洲府建筑主打铝板干挂材质，再加上大幅玻璃的设计，凝练出明朗现代的建筑面貌，与波光粼粼的温瑞塘河交相辉映，大有“天光云影共徘徊”的美感。
▲鹿洲府效果图/仅供欣赏，以实际为准
而俯瞰镜头下，还有风雨连廊、主题花园等各大功能区，不仅填充园林内涵，也为更多的居住需求找到合理的落脚。
当然，鹿洲府设计理念的落地实施，得以在中海地产的保驾护航下变得稳妥起来。
这些年，中海地产带给外界的心理踏实，莫过于“央企中海”和“工科中海”的称号，产品品质深入人心。
但归根到底，还是中海地产在理念的不断迭代创新。为城市升级语境下提供功能丰富、且可以不断迭代的人居迭代解决方案。
4鹿洲府对于人居品质的精研，从进入户型开始再次升华。在建面约89㎡-㎡户型里，它有了更加具体的承载场域。
鹿洲府中建面约89㎡户型占了相当大比例，把高阶的享受下沉，将主城区滨水平层的门槛锁在万级，搭配上元/㎡的装标配置，堪称“轻装上阵”。
尤其是被重点