楼市变幻，风云莫测！
又一枚炸雷在楼市爆响——“租房落户”来了。
这次，这条新闻来自无锡！
无锡市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消。同时，取消购房面积达60平方以上准予落户的政策。只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。
从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权到无锡宣布租房可落户，这次的改革真的有不一样吗？
往下看，一篇观点与你一起分享。
有没有可能，用元的房租，可以解决万元的学区房问题？
by水库论坛
欧神没可能！
恩，我在回答标题的问题。
7月26日，新华社发布文章透露到：住建部将通过立法明确租购同权！
文章是这么说的：
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺，这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了！
最近“租售同权”炒的火热，但广大人民群众真正关心的问题其实是：
可不可以以廉价的房租形式，解决房价捆绑的教育，医疗，养老补助金等大城市福利？
换句话说，可不可以就付元，你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了？
孩子上学学区，租售同权
社保养老金，租售同权
顶级医疗，租售同权。
俺内陆人来到你大北京，付元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。这个才是提问人的核心诉求！
各位朋友们，你们自己说，可能吗？
曾经有一个段子，说万隆会议有人问周董：“为什么中国人都低着头走路？”周：“因为我们在走上坡路”。
人活在这世上，谁都不容易。
香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。明眼人都知道，这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。
中国的房价运行规律，与此类似。
普通人如果吃吃喝喝，那肯定卡路里过剩。天天晒美食，晒旅行，生活美滋滋好似文青。唯独在“买房”这一关上被卡住了。也是政府一种“隐性税收”。
既然是税收，最多能漏网几只小鱼小虾，大部分必要被卡住的。你不扛枪，我不扛枪，谁保卫咱妈妈，谁保护国家？
因此愿望是美好的，现实是残酷的。
指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力，幼稚版痴人说梦，这钱省不了。
从技术的角度来说，北京的“学区房”，其实是可以租的。目前的行情，中关村一小二小，学区每6年产生一次。则6年的“租费”，大约是人民币万元左右。
你付上一百万，总有种种操作手法。让你享受“学区房”的名额。但房东也象人参果一样，三千年一开花，三千年一结果。熬六年结一枚果实。
回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效，而且没有任何的歧视。相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。
我们知道，北京的“天价过道学区房”，其实是没什么“使用价值”的。
学区房购房价格=房屋价值+学票价值
但是，一旦“租售同权”，就意味着“学票的出租价值”。
学区房租金价格=房屋租金+学票租金
按照六年W的学票行情，再加上公开交易，总有溢价：
“这6㎡的房子，您看，租金2W行不行啊？”
另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。
1）假设政府管制，或者收取很重的税收，导致“租赁”很不流畅甚至违法。则购买力会涌入“买卖市场”，推高买卖价格，降低租赁价格。
2）反之，如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降，租赁价格会上升，“买卖/租赁比”会回归均衡利率。
因此，如果“租售同权”，彻底贯彻执行的话；
学区房中“学票”的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。
租赁费会上升。由每六年W升到每六年W
对于“租售同权”这种事，还需要问一下：究竟是真同权，还是假同权？
执法部门的一丝丝摇晃，都会涉及到学区房的估值，都会涉及到资产价格的变动。譬如说，业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”，他实际也是排队的。
第一等：人户合一
第二等：人户不合一
第三等：工作居住证
第四等：租赁关系
北京根本不谈什么“租售同权”，北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。
只不过在实际操作中，分为1,2,3,4等。而大家都知道，3等4等，您就不用等了。
如果我们拉一条线的话：
（房东有权，租客没地位）
------
（绝对的租售同权）
学区房贵，租金很低
------
学区房便宜，租金高
实际的执行，应该介于二者之间。是0~%间的一个数字。
我们要说的是，这个世界上的事，99%都是“细水长流”的事情。若你从年开始看空房产，连错了14把。若你从开开始看空地产，就是连错了10把。
如果你错了14把，那是很难很难追的。你妄想“一把翻身”，一把抵14把，这是不现实的，而且也是对累世积累的不公平。
我们从来不奢望任何黑天鹅事件。
房地产问题，可以用四个字来形容“积重难返”。种种弊端，是十几年累积调控，不断削弱自由，而累积起来的。市场割裂，交易缺失，杀死信使。病去如抽丝，需慢慢调养。
别的不说，“新增供应”难道是一朝一夕的事么？你知道要想多造几套房子，有多难么？我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。什么“北京下跌30%，上海下跌50%”，坏人骗子骗傻子。
宏观调控既然已经持续了十年，那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。
任何一个政策，都只会有轻微的渐进式的效果。
压在你头上的养老房价医疗负担，你千万别想逃。速效都是骗子。
近日，上海易居房地产研究院发布
《全国50城房租收入比研究》报告
从数据看来，也就是说
目前生活在无锡是有“幸福感”的
无锡6月平均租金21.40元/月/㎡
环比5月有所上涨
用一套㎡的房子的来算的话
一套房一个月是元
而个人平时租的房子一般在40m2左右
即元/月
无锡各区租金表梁溪区（崇安片）崇安片6月平均租金24.18元/月/㎡
如果是一室一厅的房子租房
40平的话，是.2元/月
热门地段为火车站附近、五爱路附近、中山路附近。
梁溪区（南长片）南长片6月平均租金24.34元/月/㎡
如果是一室一厅的房子
40平的话，是.6元/月
租房热门地段为茂业附近，此外迎龙桥附近、医院附近也是租房热门地段。
梁溪区（北塘片）北塘片6月平均租金22.62元/月/㎡
如果是一室一厅的房子
40平的话，是.8元/月
租房热门地段为刘潭新村、盛岸板块、吴桥板块。
锡山区锡山区6月平均租金18.19元/月
如果是一室一厅的房子
40平的话，是.6元/月
租房热门地段为映月苑小区。
惠山区惠山区6月平均租金19.02元/月/㎡
如果是一室一厅的房子
40平的话，是.8元/月
租房热门地段为钱桥附近、藕塘附近。
滨湖区、新吴区滨湖区、新吴区6月平均租金21.97元/月/㎡
如果是一室一厅的房子
40平的话，是.8元/月
租房热门地段为湖滨商业街附近、旺庄街道附近、河埒口板块为热门地段。
除了价格之外
租房看中的还有交通方便
那我们再来看看地铁附近租房价格吧
地铁1号线站名周边小区价格:元/月堰桥站奥林匹克花园
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