1
就在不久前，瓯海区会昌河单元两地块接连出让，一块为3月17号出让的会昌河单元D-21地块，另一块为3月19号出让的会昌河单元D-20地块，从结果看，两地块都以超高溢价率成交，其中D-21地块单是楼面价便达到约2.2万元/㎡。会昌河单元D-21地块出让详情这样的楼面价哪怕放至鹿城城区来看，也是属于碾压的存在，面积单价超过了大热的黄龙商贸城一期、二期地块，接近阳光城竞得的旧城隔岸垟地块，同时此宗地块的成交价格同样也高于瓯海娄桥区府板块，大大颠覆了大家对土地价值的正常预判，堪称板块大逆袭。从周边来看，目前板块内存在着大量老旧小区，除了年建成的西山家园之外，多数民居都建成于年前后，在安居客平台统计的数据中，这些项目的二手房成交均价约在2.0万元/㎡左右，可以说如今会昌河单元D-21地块以约2.2万元/㎡的楼面价成交，完全追平甚至赶超了区域内的二手房售价。周边银来花苑实景/图自百度地图地块以如此价格出让，对于置业者而言，可以说是稳固了对板块价值的信心，但对于开发商而言，则更容易将客群分流到周边项目上，而造成后期的销售不力，以这点来看，似乎高价拿地便显得不太理智。而开发商依旧选择以这样的价格拿地，情理何在。2
先来盘点一下去年和今年楼面价超过2万元/㎡的出让地块，其中年4月出让的旧城隔岸垟地块，成交楼面价约为元/㎡；和年6月11号出让的滨江商务区03-02-21地块，成交楼面价约为元/平方米；以及年10月29号出让的吴桥单元A-28a地块，成交楼面价约为元/㎡。包括不久前出让的会昌河单元D-21地块，这些2万元+/㎡的地块都有着大江大河的景观视野。会昌河单元D-21地块区位图可以说大江大河一直以来都是置业者以及开发商眼中的热点，就以杭州的新兴板块江河汇为例，坐拥着京杭大运河和钱塘江两大水源优势，目前在我爱我家平台登记的二手房普遍均价都在约6万元/㎡左右，多数房龄20年左右的老旧小区房源，二手房均价也已经到了约4万元/㎡的价格。江河汇区域效果图值得一提越是在这样的板块，品质越好的项目的二手房的售价便越是高昂，譬如绿城·留香园这样的品牌项目，在我爱我家二手房平台的成交均价也达到了约8.5万元/㎡，而中海·御道墅区项目，在我爱我家平台上登记的二手房售价则有着近10万元/㎡的高价。中海·御道房源售价/图自我爱我家平台大江大河环伺的区域在未来发展中本身就有着不可限量的前景和优势，同时这些区域出现的品质项目，在今后的二手房市场则更可能占据一个高地，而会昌河地块的高价出让，很大程度上是在博一个大好的未来。3
事实上，就在“三条红线”监管新规出台之后，“快周转”的销售策略带来的资金运转不灵的弊端也逐步暴露，开发商的迫切转型，也让沉下心做产品成为了大家的共识，这也促进了一些开发商在二线城市建立自己的土地仓储。而在今年市区的大环境中，温州市区出让的9宗地块都存在着满溢价的情况，甚至出现了三溪片区F-01b地块还出现了附加㎡的竞配政策性住房的情况，如今在温州市本级三区满溢价拿地，可以说当下的温州，确实也正慢慢走上一个稳固的上行期。伴随着存量土地的不断释放、流入市场，而类似于黄龙商贸城三期、滨江云谷未来社区等优质地块也成了冲击板块价值上限的底牌，高价成交地块在今后的温州土地市场中，也将频繁出现。这些因素也将成为置业者在温州本土配置资产的契机，在大环境上促进温州房源库存的合理周转，如此来看会昌河单元D-21地块的高价出让，也变得不奇怪了。-end-
●温瑞大道南段快速路进入二期，城市框架拉伸，促进温瑞区域交融！
●第三批未来社区即将登场，温州多个县市区已开始着手准备●实景探房
新希望·天麓，滨江CBD°一线江景房，绝不止漂亮这么简单
●瑞城新中芯，稀缺好地段！瑞安滨海新区建面约-㎡高奢红盘，二期新品面市，更有叠墅加持
●城芯土拍升温，板块价值重构！温州真正的稀缺到底在哪里？
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇