国务院印发意见，将全面推进城镇老旧小区改造
你是否为你的“老破小”小区脏乱差、没有电梯、缺乏健身娱乐设施、没有物业管理等问题而烦恼？
如今，国家宣布将全面推进一件大事，这不仅有助于解决上述问题，让你的小区旧貌换新颜，还可能让你的小区升值！这件大事就是城镇老旧小区改造。
今年的政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个。如今，很快迎来了落实。7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出，年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近万户；到“十四五”期末（年底），结合各地实际，力争基本完成年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。按照上述意见的要求，各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造年底前建成的老旧小区。据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平方米的规模。此前，年底，秦皇岛、张家口等15个城市开展为期1年的城镇老旧小区改造试点。而随着意见的出台，老旧小区改造进入全面加速的阶段。
根据意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
老旧小区改造一举多得，但关键问题来了，这需要真金白银，钱谁出呢？意见明确，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。
意见还要求，商业银行加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。7月17日，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供亿元贷款。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。
在张大伟看来，大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响，特别是很多6层老楼增加电梯等改造后，价格上涨有望超过10%。
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