导读：因为背靠白鹿洲公园，景观视线无挡，滨州景园被称为“最美安置房”，房价也站上了安置房的“塔尖”。
那么，在市中心核心区还有没有不亚于滨州景园的住宅地块呢？还真有，而且预计将在近期挂牌出让。而且这个地块的隔壁，就是一个吃吃嬉嬉的文化创意园。这样的楼盘，真称得上“绝版宝地”了吧？
一起来先睹为快吧！
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨麦田夫斯基
（本文所述信息尚具备一定不确定性，以土地招拍挂时公布信息为准。所涉及规划以政府最终实施和最新规划为准，敬请知悉）
口说无凭，咱们先来看看，这个地块周边的实景。
这个地块对望地标建筑“浙江第一高楼”世贸中心大厦和置信广场，北向、东北向景观视线开阔，还自带超55米超阔温瑞塘河河景景观视线。
地块区位包含这宗宅地在内的组合地块位于飞霞南路、划龙桥路与吴桥路交汇处，即置信广场和方正大厦的西南侧。
▲地块相对位置图。底图：天地图·温州，仅为示意，可能有误差，以实际为准
目前，该组合地块现状如下：
▲地块现状
目前部分宅地已经平整，待出让。东屿电厂等地块征收正在有序推进之中。
从地块构成上来看，主要由文化设施用地、二类居住用地和公园绿地组成。
▲仅为示意，以政府最新规划和最终实施为准
上图“文化设施用地”部分主要为东屿电厂，按照官方口径，这一片将打造为“集工业遗存保护、工业设计产业园、都市休闲客厅、塘河滨水公园月光经济重要节点于一体的工业主题公园”。
东屿电厂有机更新今年8月3日，根据温州市自然资源和规划局发布的《关于有序推进温州市区中心城区工业用地功能转变实施方案（征求意见稿）》（以下简称“方案”），上属地块将实行“退二进三”产业引导政策，通过功能转变为文化教育、卫生体育、餐饮创意设施等公益性的第三产业（类似米房创意园），预计将进一步提升片区城市界面和舒适度，同时补齐公共配套短板、营造环境优良的公共空间。
▲《方案》“退二进三”区块示意图
《方案》明确，在现状东屿电厂范围，将在原有文化价值基础上，融入文化、旅游、体育元素，打造一处博物馆、一处非遗馆、一处美术馆等系列文化场馆，配套打造创客交流中心等，形成工业风格特色的文化创意园（预计和“米房cei”相似），规划布局餐饮、休闲、文创等业态，成为主塘河边上商业亮点项目，助推“月光经济”发展。
▲地块规划。仅为示意，以政府最终实施和最新规划设计为准
▲建设方案总平图。仅为示意，以政府最终实施和最新规划设计为准
▲改造前后对比。左为现状实景，右为效果图示意。以政府最终实施和最新规划设计为准
预计东屿电厂文创改造项目最快将在今年年内开工，总规划用地面积平方米，折合约亩地，或将成为中心城区工业用地功能转变实施标杆项目。
当然，吃瓜群众想必最为关心的还是宅地。这一组合地块中，除了吴滨景园新建小区等之外，具备土地出让条件的为A-28地块。
该地块对岸即为置信广场和威斯汀酒店。东为东屿电厂，南为规划道路，西为吴滨景园新建小区，北为滨河绿化带和温瑞塘河。东北侧视线绝佳，地块闹中取静。
▲待出让宅地相对区位示意
该地块预计用地面积约18亩，预计总建筑面积在3.46万㎡上下，规模倒是不大。
宅地实景地块学区预计宅地小学施教区为广场路小学白鹿洲校区。
▲宅地小学施教区范围示意，仅供参考，以教育部门当年公布招生办法为准。
初中施教区为温州市第三中学。
▲宅地初中施教区范围示意，仅供参考，以教育部门当年公布招生办法为准。
周边配套医院：医院（三甲）、医院（三甲）、医院（三甲）；
商业：五马街、银泰百货、南塘新天地；
▲南塘风貌街实景图
公园：塘河景观带（白鹿洲公园延伸至九山风貌；带）、月光码头、塘河夜游、龙舟基地等，为鹿城区最具价值的板块之一。
交通：规划的M3线将从周边穿过，在周边设置葡萄棚站和白鹿洲公园站。。
▲M3线（黑色虚线）与本案的相对区位
按照这个条件，这块地会是市中心最抢手的“绝版宝地”吗？留言说说你的看法！
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