如果无锡房价跌回一年前，你的日子会比现在还惨！
锡东房价一年暴涨一倍网友：调控强压下锡东房价竟然还在涨！
持续一年的大战，7家房企首进无锡诞生11幅万元地
8月，无锡楼市限贷政策进一步升级，淘房小编在最近一次的银行摸底中了解到，银行首套首付普遍提至4成，房贷款利率上浮5-10%。
而据小编了解，锡城的不少楼盘首付标准已经提高到5成、7成或者全款，并且有的楼盘不接受公积金贷款。再加上，无锡本地户籍人员贷款购房只能购买两套住宅，这也意味着大部分改善客户也许仅剩一次买房机会了！（当然，无锡本地能全款买房的土豪大佬们当然是可以无视这一条限购政策的了。）
.8.21无锡房贷利率一览，点击查看大图
从上图中我们可以看到，各家银行的首套首付比例不同，本地人和外地人购房的首付比例也不同。对于本地人购房，建设银行、光大银行、招商银行的首套首付比例为30%，其他包括中国银行、交通银行、工商银行、华夏银行、江苏银行等5家银行首套首付比例调整至40%。
而外地人购房首套首付比例仅光大银行一家为30%，其他7家银行均为40%。
在利率方面，本地人购房首套的利率为上浮5-10%，工商银行、华夏银行为上浮5%，建设银行为上浮5-10%，其他5家银行均为10%。外地人购房，首套利率工商银行最低上浮5%，华夏银行上浮7%，中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行上浮10%，光大银行最高上浮15%。
对于放款时间，都需要2个月至半年的时间，具体还要看银行的排队情况。
所以说，购买改善型住房，地段、交通前景、配套与开发商物业，都应该与房价一起纳入到考量因素中来，千万小心别买错了房！尤其新政之后，一步之差房价或差之几十万！那么，对改善型置业的购房者来说，面对锡城楼市琳琅满目的改善型房源，该如何选择才能无后顾之忧？这五步攻略教你选到“心头好”。
攻略一：想清楚自己的换房原因，按需选房
再次置业的原因有很多，比如：家庭成员的增加，收入提高想换更好的环境，或者为小朋友打算想换一个学区更好的小区等。所以，每个家庭（或个人）都有不同的需求，在购房前，你必须你得首先考虑换什么样的房子才适合自己。
攻略二：转换思维，追求实用舒适兼备
首次置业的购房者由于资金有限，往往容易陷入过分追求低价的怪圈。改善型购房者首先要摒弃的就是这种习惯性思维，购房者如果盲目地以性价比去衡量项目，则可能为个人生活水平的改善设限。
所以在选房上舒适度性价比，比如房间大小是否合适、功能划分是否合理、采光通风好不好等等，都是重点考虑的因素。因此，改善型置业在满足实用的基础上，不妨听从个人的品味和喜好，并为更为舒适的享受大方买单。
攻略三：地段为王，配套更要一步到位
改善型置业，说到底，购房者就是想要一步到位，以后不再考虑换房了，那么在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，交通便利是王道……除了以上因素，作为上有老下有小的家庭，还要看楼盘周边是否有医疗配套。毕竟改善型置业需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。
攻略四：选择品牌房企，改善居住品质
改善型置业的购房者对于地段、配套、保值性等方面的要求均高于首次置业者。而面对楼盘品质参差不齐的市场，优先选择知名的品牌房企意味着为个人置业增添保险，开发商的品牌口碑本身已经成为改善置业丈量的尺度。
一方面，品牌房企讲究信誉，坚持品质，交付质量通常更有保障；另一方面，改善型置业者不仅需要考虑日常起居的需求，更希望楼盘本身能提供更加良好的附加值，比如优质的物业管理和完善的小区配套等，而这也恰恰是品牌房企的竞争力所在。
攻略五：考虑换房过渡期，先买房还是先卖房依手中房款而定
如果是家里条件富裕的，有足够多的资金实力购买另一套房而无需卖掉现有住房，这种情况比较简单，另外买一套就行。
但更多改善型置业者的情况是需要卖掉现有住房，补充购房资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。如果经济上能够承受，小编建议先买再卖，因为买房不宜操之过急，需要认真挑选。况且，从开始看房、到选定楼盘、到交付、再到装修完毕入住，通常都需要一个较长的周期，居住在自己的原有住房里，能很好的保障舒适度。
倘若手中资金较为拮据，小编建议先卖再买，卖房后手中的购房资金更为充足，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子，而且在一定程度上也会减轻心理压力和焦灼感。
说了这么多，相信大家对于改善型置业在心里应该有了一个基本方向，那么锡城有没有符合这些要求的改善型房源呢？那自然是有的，下面我们就一起去看看吧。
栖霞栖园
栖霞栖园效果图
周边地铁：地铁二号线——梅园开原寺站
周边配套：太和湾城市湖畔商业广场、大箕山商业广场、华东疗养院、医院、梅园、十八湾景区、渤公岛生态公园
品牌开发商：栖霞建设
学区大猜想：育英锦园小学（由于栖霞栖园目前现房在售，已确定学区）
小编有话说：栖霞栖园北倚梅园，南与鼋头渚公园隔湖相望，周边景色优美。项目绿化率也较高，达到了40%，且为现房在售，马上就可以装修入住，省去了等待交付的漫长时间。学区已确定为育英锦园小学，也是锡城市民认可的优质小学之一。目前在售的建筑面积约平、平、平户型也均为四房设计，能够满足三代同堂家庭的需求。