▲无锡的40年▲无锡的王牌
▲经开区的红与黑▲湖滨路最后的王
▲无锡的人口误区▲开发商喜欢新中式
▲万元地的进化与妥协▲惠山站第三极▲翻不过的老崇安▲南长街无锡的倔强随着城市骨架的逐步扩展，许多区域都被拉到了同一层面上考量，怎样的地段，才能够在长期城市发展中占据重要席位，是购房决策的一个重要标准。在长三角一体化进程加快的当下，放眼整个无锡，最具备潜力价值的区域势必是交通路网发达，产业基础雄厚，内部轨交实力强劲的。10月28日，地铁3号线一期工程在无锡新区站举办开通仪式，也标志着无锡第三条地铁线路正式开通运营。无锡地铁3号线一期开通仪式现场3号线一期起于惠山区苏庙站，止于高新区硕放机场站，沿线经钱桥街道、吴桥、青石路、无锡火车站、锡沪路、太湖花园、新区开发区、新区城际站和机场，是由西北到东南斜穿无锡城区的一条城市轨道交通路线。三号线的开通，串联起了山北、无锡火车站、新区高铁站和硕放机场站，总计21个站点中，有11个都在新吴区境内。可以说，三号线的开通，将整个新吴区充分的融合到了大无锡当中，从轨交方面的人口流动，到城市发展重心的偏移，新吴区将是接下来发展的重中之重。无锡地铁3号线一期工程线路平面示意图而宝龙·TOD未来新城项目正位于新吴区，并且在已经开通的地铁三号线一期站点上，是无锡目前唯一一个规划双地铁交汇的TOD项目，可以说是价值的双重加码。近两年，TOD模式风靡。据统计，目前无锡TOD项目数量已经达到5个。尤其在今年，绿地天空树正式交付，华润公元汇、宝龙·TOD未来新城、愉樾天成三大项目集中入市，无锡迎来真正意义上的TOD元年。宝龙·TOD未来新城作为真正成熟的TOD项目，集商业、教育、居住、出行等于一体，是一座一站式、全业态、多功能、全体验的建筑面积约63万方的城市综合体。宝龙·TOD未来新城效果示意图近年来，新吴区在人才引进和科技创新方面有着亮眼的成绩，一批又一批优质项目集中签约、开工，为板块转型发展不断增添新动能。
SK海力士半导体、村田电子、松下冷机、IC产业园等高精尖行业的持续入驻，已经成为无锡科技产业发展的引擎，这种产业发展必定会形成产业集群的辐射效应，形成围绕园区的半小时生活圈。
另外，总投资额16亿元，占地面积约㎡的中韩科技园也在筹建中，预计年底建成。
海力士无锡工厂
无锡高新区（新吴区）城市发展合作恳谈会上，提到城铁商贸区将大力建设，形成以科技载体、生活服务、休闲娱乐为主要配套功能的新地标。
在“产城融合”的大背景下，强劲的产业支撑，必然产生大量的居住需求，未来进驻的中高端管理人才将是商贸区境内购房、消费主力军。
示意图宝龙·TOD未来新城所在新吴区城铁商贸区板块，板块内有多条主干道，新华路、震泽路、机场快速路等，可以直通经开区、太湖风景区、苏南硕放机场等，还与锡东新城相接通，可以在沪宁沿线城市间便捷穿梭。随着长三角一体化的推动，对外辐射多个区域，板块内人流量将进一步扩大。便捷的交通路网示意图
但板块内却独独缺乏大型商业配套和高品质的住宅产品。目前板块内在售项目仅中梁芯都会、以及尚未开盘的融创银城·玫瑰公馆，且均价超过2万/㎡。对于板块快速聚集的人流来说，“居者有其屋”是当下亟需解决的事情。这时，宝龙·TOD未来新城带着约11万方的商业（计划年底开业）、1万方的医疗配套（拟规划）、12年制教育配套以及办公、住宅产品来了。填补了板块内置业空白，带动板块轮动。项目动漫区位效果示意图项目择址在地铁3、4号线+新区高铁站的双轨交枢纽核心区，其项目后期的发展价值也不言而喻。回顾年无锡地铁一、二号线的开通，将惠山新城、锡东新城从千元时代带到了万元时代。新开通的地铁三号线以及规划中的地铁4号线二期的贯穿，最有可能的就是将新区站从2万时代带到3万时代。宝龙·TOD未来新城踩准了板块发展的红利，利用地铁的建设和项目的产品力形成了城市文化品牌效应,对城市板块的消费增长、商业、经济发展都起到了一定程度上的正面影响。宝龙·TOD未来新城规划示意图目前，宝龙推出抢手投资品珑寓，正位于板块核心区。尤其在7月29日，建发以楼面地价元/㎡拿下同板块的无锡电缆厂地块，也就意味着后期板块价值可能达到3万/㎡，有了TOD加成的宝龙·TOD未来新城，价值将远远超乎想象。珑寓项目效果图对于投资者来说，宝龙给予了一个恰逢其时的机遇，单价仅元/㎡出头的珑寓产品推出，主力户型面积在38-43㎡之间，总价低，低首付，自用投资两相宜。堪称新吴区闭眼入的稀缺入门级投资品，无论是投资价值还是产品本身，都经得起推敲。珑寓项目户型效果图在新吴大量高新技术产业聚集的当下，板块内催生大量的置业需求，庞大的资金流与现金流将汇聚于此。珑寓室内效果示意图加上板块作为交通枢纽所带来的人口吸附力，板块的人口辐射力度预计达到30万的量级，未来求租需求不愁并且后期租金可期，这其中就蕴藏着大量的机遇。珑寓不限购，低总价的特点，便备受投资群体的看重。珑寓室内效果示意图有句话说的对，追着地标走，谋城市核心价值而动，终会将城市发展红利收入囊中。不夸张的说，宝龙·TOD未来新城将成为无锡的新引擎、新代表，是无锡走向长三角的底气和自信，也是源动力。除此之外，宝龙还有世家华宅住宅产品，是当下的热浪产品，10月18日二期宝龙世家华宅首开，推出建筑面积约85、99㎡洋房以及建筑面积约90、、㎡小高层。现场来访客户高达余人，以热销去化9成的骄人战绩，宣告新区站正式迎来宝龙时代。这也是继年新吴红盘之后再次登顶，不少购房者直言，就是看中宝龙·TOD未来新城的地段以及发展潜力。世家华宅首开现场实景图项目涵盖了最受刚需和初改善型买房人欢迎的面积段，地段极佳、配套完善。与高铁无锡新区站一路之隔，扼守地铁3号线与4号线出入口，出高铁，进地铁，一站式换乘。项目自配建面约11万方商业综合体，拟规划的约1万方的医疗项目，在建的幼儿园及9年一贯制学校，商场、医院、学校、办公、住宅社区举步即达。9年一贯制学校效果示意图目前，宝龙世家华宅新品加推在即，建面约90-㎡小高层，满足不同人群所需。建筑面积约90㎡的小高层户型图以建筑面积约90㎡小高层户型为例。三开间朝南设计，南向双卧均带有飘窗，采光极佳，餐厅、客厅、阳台一体，宽敞实用，北面书房可供业主灵活调整。难能可贵的是，除了小户型外，改善户型产品也是各具特色，充分考虑了不同面积段产品购房者的实际需求。建筑面积约㎡的四室两厅两卫，户型方正，大U型厨房操作台，动线流畅。建筑面积约㎡的小高层户型图南向双阳台设计，尺度感十足。主卧赠送了大转角飘窗，扩展了卧室休闲空间的同时，也保证了更充足的光照。主卧内卫不仅保证居者私密性，也减少了走道的浪费面积。即便是内卫，也是明窗设计，最大程度的保证通风效果。
可以说，宝龙在每一个户型中，都设身处地的为客户着想，立足于实际，没有放过每一个细节。
而再反观宝龙世家华宅的销售价格，首批次毛坯房源备案均价仅1.75万/㎡，在无锡各板块房价普遍迈入2万、3万/㎡的新时代里，稀缺的1字头“原始股”，可以说是最后的上车机会。注：本文仅代表笔者个人观点，与本